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一、2016年前出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告該如何確定底稿保存期限？

根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》第二十九條規(guī)定，“評(píng)估檔案的保存期限不少于十五年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于三十年”，自2016年12月1日起施行。

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》第十七條規(guī)定，“評(píng)估業(yè)務(wù)檔案自評(píng)估報(bào)告日起至少保存10年。國家法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定”，自2008年7月1日起施行。

綜上，如果在《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》正式實(shí)施前，底稿保存已滿10年，按10年確定保存期限。如果在資產(chǎn)評(píng)估法正式實(shí)施后，底稿保存尚未到期，按照《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》第二十九條規(guī)定執(zhí)行。

二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是否可以有多個(gè)評(píng)估目的？

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》第二十三條規(guī)定，“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)唯一”。

因此，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不可以有多個(gè)評(píng)估目的。

三、資產(chǎn)評(píng)估師是否有義務(wù)對(duì)企業(yè)提供的資料進(jìn)行核查驗(yàn)證？

根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》第十三條第四項(xiàng)規(guī)定，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證的義務(wù)，以及第二十三條第三款規(guī)定，“委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)”。

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》第十四條及《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》第十三條規(guī)定，“資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料。包括：委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍等資料；從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)等渠道獲取的其他資料”?！顿Y產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》第十四條規(guī)定，“資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的必要資料。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人對(duì)其提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及其他重要資料進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)方式包括簽字、蓋章及法律允許的其他方式”，第十五條規(guī)定，“資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中使用的資料進(jìn)行核查驗(yàn)證。核查驗(yàn)證的方式通常包括觀察、詢問、書面審查、實(shí)地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)核等”。

綜上，資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)履行相關(guān)資料核查驗(yàn)證義務(wù)，同時(shí)委托人也應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供相關(guān)資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。

四、單位會(huì)員證是否需要作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件？

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》第二十八條第三項(xiàng)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件通常包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件。

根據(jù)《中評(píng)協(xié)關(guān)于印發(fā)〈中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)會(huì)員管理辦法〉的通知》要求，“單位會(huì)員、執(zhí)業(yè)會(huì)員電子證書作為《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》第二十八條第三項(xiàng)所指的資格證明文件，裝訂在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件中，供資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者參考”。

綜上，單位會(huì)員證一般需要作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件,供資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者參考。

五、采用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，其租金凈收益中是否應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)管理費(fèi)？

根據(jù)《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》第十五條規(guī)定，“采用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)企業(yè)來自于投資性房地產(chǎn)的租金收益，以及當(dāng)期產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用進(jìn)行分析，判斷租金收益與相應(yīng)費(fèi)用的匹配性，確定凈收益。投資性房地產(chǎn)的凈收益是指租金中直接歸屬于評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)益部分，不包括物業(yè)管理費(fèi)、代墊水電費(fèi)等其他項(xiàng)目，并應(yīng)當(dāng)考慮免租期和租金收取方式的影響”。

因此，投資性房地產(chǎn)的凈收益是指租金中直接歸屬于評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)益部分，不包括物業(yè)管理費(fèi)。

六、當(dāng)兩種評(píng)估方法不適用時(shí)是否可以僅采用一種評(píng)估方法？

根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》第二十六條第一款規(guī)定，“評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，除依據(jù)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評(píng)估方法的外，應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上評(píng)估方法，經(jīng)綜合分析，形成評(píng)估結(jié)論，編制評(píng)估報(bào)告”。

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》第二十三條規(guī)定，“當(dāng)存在下列情形時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以采用一種評(píng)估方法：（一）基于相關(guān)法律、行政法規(guī)和財(cái)政部部門規(guī)章的規(guī)定可以采用一種評(píng)估方法；（二）由于評(píng)估對(duì)象僅滿足一種評(píng)估方法的適用條件而采用一種評(píng)估方法；（三）因操作條件限制而采用一種評(píng)估方法。操作條件限制應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)通常的執(zhí)業(yè)方式普遍無法排除的，而不得以個(gè)別資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或者個(gè)別資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的操作能力和條件作為判斷標(biāo)準(zhǔn)”。

綜上，當(dāng)評(píng)估對(duì)象僅滿足一種評(píng)估方法的適用條件時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以采用一種評(píng)估方法。

七、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)的要求是什么？

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)備案辦法》第七條規(guī)定，“從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（一）內(nèi)部管理規(guī)范，已建立人員管理、財(cái)務(wù)管理、業(yè)務(wù)管理、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和信息化建設(shè)等內(nèi)部管理制度并且運(yùn)行良好；（二）質(zhì)量控制體系健全并且運(yùn)行良好；（三）具備與從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)相匹配的執(zhí)業(yè)人員；（四）按照資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金管理的有關(guān)規(guī)定提取職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金或者購買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)；（五）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其相關(guān)人員誠信記錄良好；（六）備案材料齊備，相關(guān)材料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整”。

需要注意的是，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)備案辦法》第六條的有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)首次從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)通過財(cái)政部資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理統(tǒng)一信息平臺(tái)、中國證監(jiān)會(huì)政務(wù)服務(wù)平臺(tái)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案系統(tǒng)向財(cái)政部、中國證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)備案。

八、評(píng)估基準(zhǔn)日是否可以設(shè)定為未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)？

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》第二十五條及《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》第十九條規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致，可以是過去、現(xiàn)在或者未來的時(shí)點(diǎn)。

因此，應(yīng)委托人的要求，評(píng)估基準(zhǔn)日可以設(shè)定為未來的某個(gè)時(shí)點(diǎn)，并在資產(chǎn)評(píng)估委托合同中進(jìn)行約定。

九、公開專業(yè)報(bào)告是否可以作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員利用的專業(yè)報(bào)告？

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》第十二條規(guī)定，“資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員利用的專業(yè)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑獲得，通常包括：（一）公開發(fā)表的相關(guān)專業(yè)報(bào)告；（二）已經(jīng)正式出具的相關(guān)專業(yè)報(bào)告；（三）專門聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作，并出具的相應(yīng)專業(yè)報(bào)告”。

因此，公開專業(yè)報(bào)告可以作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員利用的專業(yè)報(bào)告。

十、評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重大政策變化，是否需要在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露？

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》第二十七條第四項(xiàng)及《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》第二十五條第五項(xiàng)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明包括重大期后事項(xiàng)。

期后事項(xiàng)是指評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間發(fā)生的與評(píng)估對(duì)象相關(guān)或者可能對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響的事項(xiàng)，包括內(nèi)外部環(huán)境的重大變化、重大訴訟與仲裁的最新進(jìn)展等。